25坪から始める戸建賃貸経営｜【公式】casita 戸建賃貸住宅 [カシータ]

集合住宅が主流の不動産投資

現在、不動産投資の中で一番ポピュラーなのがアパマン経営と言われる集合住宅経営です。マンションやアパートを丸ごと購入してオーナーになり、入居者から家賃収入を得る仕組みです。不動産の資産価値や家賃がいきなり０になることはありません。

景気に関わらず、空室にならない限りは安定収入を得られるのがメリットです。

集合住宅を建てるには多額の初期投資が必要となります。また部屋数が多いので満室維持が難しいというリスクが常にともないます。

サイドビジネスとして人気の不動産投資ですが、「アパマン経営」は誰もが出来るビジネスではありません。そこで最近では狭い敷地にも建てることができ、1棟から始められる「戸建賃貸経営」に注目が集まっています。

核家族化で世帯数が増えるとともに、年々増加する集合住宅。同時に風通しや日当たり、騒音トラブルなどの不満も出ており、戸建てへのニーズも高まっています。

国土交通省の「土地問題に関する国民の意識調査」（2016年）では、70.2％の人が戸建てに住みたいと回答。しかし日本では戸建ての新築棟数が減少傾向にあります。

マイホームを持ちたいと考える30～40代の世代が、不況による経済的な不安を抱え、“賃貸派”が主流となっているからです。

現状での戸建賃貸物件は、ほとんどが築20年以上の昔ながらの借家です。古い間取りですきま風が吹き、メンテナンス代もかかる…。“住みたい戸建て”のイメージとは程遠い物件ばかり。

「夢の戸建てに住みたい」というニーズに対し、新築の戸建賃貸物件という選択肢がほとんどありません。世間のニーズの高さに対し、現状が追いついていないのです。

そのギャップに対応したのが「戸建賃貸経営」です。

不動産投資において、空室は「戸建賃貸経営」も「アパマン経営」も同様で一番のリスクです。

どんなに希少価値の高い新築の戸建賃貸物件でも、入居者がいなければ家賃収入はゼロとなってしまいます。この空室リスクを避けるためには、劣化を防ぐメンテナンスも重要になってきます。

将来、オーナーの投資状況が変化した際、柔軟に対応できることが今、求められています。そこに着目して生まれたのが『casita』です

「戸建賃貸経営」を始めるにあたって手元に資金がない場合は、金融機関で事業性ローンを組むことができます。

マイホームを新築する際に組む住宅ローンは年収や担保などが厳しく審査されますが、「戸建賃貸経営」はビジネスの一つ。これから始めるビジネスが堅実で実現性の高いものだと事業計画書で証明できれば、誰でもオーナーになることができます。

現在、資金がなく低年収の人でも実現可能なサイドビジネスなのです。

自分が今住んでいる町、土地勘のある実家の地域、一戸建てのニーズが高い地方、高い家賃が見込める都市部…。

安定的に戸建賃貸の運営ができる場所を、土地の状態や地価のバランス、エリアの状況を考えて、全国どこからでも選択することができます。

「戸建賃貸経営」は人に貸して家賃収入を得るだけではなく、自分が住んだり複数の子どもに一棟ずつ分けて相続したり、と活用用途が幅広いのも特長です。

まとまったお金が必要になった場合は売却も可能。ライフプランや将来のリスクに柔軟に対応できます。

アパートやマンションのように共用スペースがなく、家の管理を入居者が行うのもポイント。

周辺の掃除など日常生活に必要なことも、専門業者に頼む必要もありません。オーナーがメンテナンスにかける手間も少なく、集合住宅に比べて費用も割安に済みます。

プライバシーが守られ、騒音の心配もない独立空間＝戸建て。部屋数が多いので、家族が増えても柔軟に対応できるのが大きな特長です。入居者にとってメリットが多い戸建賃貸物件は住みやすく、長期間の居住につながります。

不動産投資で一番のポイントとなる空室リスクを下げられるのです。

このようにオーナーにとって柔軟性が高く、入居者にとっては住みやすい戸建賃貸。「アパマン経営」に替わり、世間のニーズに応えて生まれたのが、「戸建賃貸経営」です。それに加え、不動産投資に必ずともなう空室リスクや将来の不安に徹底して向き合い、解決したのが『casita』なのです。

オーナー、入居者ともにメリットがたくさんの戸建賃貸。まさに「Win×Win」の関係が築ける“新しい不動産投資のカタチ”と言えるでしょう。